LET OP! DEZE WONING GAAT PAS EIND MAART 2024 IN DE VERKOOP.
Bij serieuze interesse raden wij u aan alvast een e-mail te sturen naar carla[apenstaart]ikvertrekhongarije.nl
(vervang dan [apenstaart] met: @)
Wij kunnen u dan ook meer foto's sturen en een nieuw kadaster document. Als u dat wilt, kunnen wij u zodra het huis in de verkoop gaat direct op de hoogte stellen. Dan bent u zeker één van de eerste kijkers.
Gezien de staat van het vastgoed is er over de prijs is te onderhandelen.

Wij kunnen op deze advertentie-website maar een x aantal foto's plaatsen, dus mail ons en we sturen u nog véél meer foto's!

Door omstandigheden hebben we de voorkeur aan een snelle verkoop, dus we helpen u niet met huurkoop, leningen of hypotheken. Wel kunnen we bij de start met andere dingetjes helpen, zodat u geen onnodig dure makelaar hoeft in te huren.

Perceelgrootte: 6.495 m2 (zoals vermeld in kadaster documentatie);
Geschatte woonoppervlakte: 85 m2 (terracotta bungalow) + 60 m2 (gele bijhuis) + ongeveer 45 m2 bijgebouwen;

Het terracotta kleurige huis heeft een riante woonkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras. Aan de woonkamer is een keuken. Daaraan zijn een eenvoudige badkamer met toilet. Verder zijn er twee kleinere kamers die momenteel functioneren als slaapkamers. In de voorraadkamer is de aansluiting voor de wasmachine, een extra koelkast, bergruimte en de aansluiting voor een gasfles. Daar is ook de elektrische ketel voor de vloerverwarming en een 80 liter warmwater-boiler. Wij vonden 80 liter meer dan genoeg, maar er kan eenvoudig een 120 liter of grotere unit worden aangesloten en neergehangen.

Eventueel kunt u opnieuw een kleine slaapkamer realiseren in de woonkamer zoals vroeger.

Het tweede huis - het gele bijhuis - bestaat uit twee bewoonbare woonlagen met beneden een houtkachel. De oude wasruimte bevind zich ook beneden, maar daar moet een loodgieter naar kijken. Dus schrijven we er verder niet over.

Bijgebouwen: van links naar rechts: carport, berging, oude stal (2010-2016), hok voor tuingereedschappen. Niet onbelangrijk is het waterputhuisje, waaruit ook echt water te halen is met een emmer.

Verwarming: terracotta huis is elektrisch verwarmd door centrale vloerverwarming met waterpomp, ook is er een houtkachel. Het gele bijhuis heeft een houtkachel. (Houtkachels zijn gratis warmte. Ideaal voor sprokkelhout van rondom en reclame-folders!) Warmwater boilers starten op als goedkooptarief geactiveerd is. Elektrische verwarming kan op normaal en goedkooptarief door middel van een handige schakelaar(!).

Overige nutsvoorzieningen: Het perceel is slechts afhankelijk van elektriciteit van het hoofdnet met ieder huis een aparte meterkast met elk twee meters (normaal en goedkooptarief). Totale maandelijkse kosten tussen de 150 en 200 euro per maand (wij hebben alle rekeningafschriften bewaard!).
Water komt uit eigen bron door een elektronische hydrofoor op eigen perceel. Afvoerwater gaat naar een septictank (beerput) die eenvoudig en goedkoop te legen is. Ieder huis heeft ook een eigen tank. Gas hebben wij de afgelopen 8 jaren niet gebruikt, maar kan per gasfles vanuit een speciale aansluiting vanuit de voorraadkamer naar de keuken. Internet gebruiken we door een mobiele modem van Vodafone (die kan zelfs mee in de auto). Hongaarse en Nederlandse televisie gaan beide via de schotels. (Neem wel een eigen schotelset mee van Canal Digital!)
Er is een straatlantaarn van de gemeente in het midden van het perceel en die is niet kapot gegaan zolang als we er wonen!

Staat van het vastgoed: is geheel in 2010 gerenoveerd door Nederlanders en Hongaren, wel is er momenteel hier en daar renovatie en reparatie noodzakelijk. Door onze privé-omstandigheden komen we daar niet meer aan toe.
Wij hebben de regenpijpen ondergronds naar het grote veld laten lopen en er is een gootje achter het huis gekomen. Dit deden we in verband met een licht vochtprobleem dat daarmee oplossing vond. We hebben daarna niets meer aan de muren gedaan. Waren we wel van plan, maar vonden het niet belangrijk. U kunt dus doen wat u wil: opknappen/bijwerken of geheel alles opnieuw schilderen naar eigen smaak.

Parkeren: in carport en rondom het waterputhuisje tussen de gebouwen in;
Tuin: slecht onderhouden tuin met fruitbomen;

Reden van verkoop: allergie en door privé-omstandigheden met familie willen wij meer richting Nederland verhuizen.

Wij vinden dat dit een perceel is om de apocalyps te beleven! Survivalen en toch met alle comfort op één perceel.

Wij hebben acht jaar op dit perceel gewoond en ieder jaar is weer een verrassing. De natuur is van lente tot de winter erg mooi. Er is veel te ontdekken. De buren zijn ver weg en heeft u weinig tot niets mee te maken.

Vroeger werden de twee velden op het perceel voor paarden gebruikt. Wij hebben er fruitbomen als appel, peer, "mini-pruim" en tamme kastanje op gepland. Er zijn ook bramentakken en struiken. Rondom het perceel zijn allerlei eetbare planten en kruiden, waaronder het super-gezonde en zeer smakelijke daslook, lampion vruchtjes en hop, maar ook vele andere zaken. Afgelopen jaren hebben we Artimisia Annua op het perceel laten groeien, dus zeer waarschijnlijk komt die ook aankomend jaar weer op.

Er loopt ook een schaapsherder rond. Af en toe komt een imker zijn bijen brengen naar de uithoek van het buurperceel. In de zomer worden er één dag in het jaar auto-ralley's gehouden.

Wij wonen inmiddels al tien jaar in Hongarije, dus wij kunnen u van alles over het land en de omgeving vertellen. Dus wij weten ook veel over de belastingvoordelen als u met pensioen of uitkering deze kant op komt.

Ook de koopprocedure is heel simpel. Het is altijd een goed idee om van tevoren een kadaster uittreksel op te vragen om de eigenaren te controleren. Als u hier ter plaatse bent, kunnen wij met kadaster uittreksel en ID-kaart aantonen dat wij de eigenaren zijn. Als u het wilt kopen, dan moet een officieel geregistreerd Hongaars advocaat een koopcontract opstellen en bekrachtigen. Dit duurt één tot twee uurtjes. Kosten koopcontract zijn 1% (maar lees even verder). Daarna kunnen we na het opnemen van de meterstanden u gelijk de sleutels overhandigen. U bent dan al eigenaar, maar de feitelijke registratie druppelt vervolgens door alle raderen van het Hongaarse kadaster. Naast het officiële koopcontract van de advocaat ontvangt u enkele weken later ook post van het kadaster. Post van de overdrachtsbelasting van 4% ontvangt u enkele maanden later en kunt u op het makkelijkst op het postkantoortje betalen.

Na aankoop kunnen wij u met allerlei dingetjes helpen als bijvoorbeeld de woonverzekering, een Hongaarse bankrekening, Hongaars mobiel nummer, misschien zelfs een lidmaatschap bij de bibliotheek. De elektriciteit overschrijving is het beste in Pécs te regelen. U hoeft dus geen makelaar te zoeken die dit allemaal doet. O ja, wij kunnen met u ook naar het immigratiekantoor gaan, zodat u de welbekende Adreskaart kunt aanvragen en dan krijgt u ook uw formele verblijfsvergunning. Dat stelt allemaal niet veel voor, maar het is goed alles te hebben als u bijvoorbeeld een auto zou willen kopen. Wij moeten daar toch naar toe als het huis verkocht is.

Wel moet u op zoek naar een Hongaarse advocaat. Wij hebben zelf een goed contact met advocaat Dr. Dobák Nándor in Kiskunfélegyházá, omdat deze ook Engels spreekt en altijd correct is gebleken. Als u deze advocaat goed vind, dan betalen wij de advocaat (1%). Deze komt dan ook aan huis als u zijn kantoor te ver weg vind.

Als u ons een e-mailtje stuurt, dan kunnen wij u meer foto's, informatie en een redelijk nieuw kadaster uittreksel sturen. Wij kunnen u uitleggen hoe zo een papier is opgebouwd.

Wilt u op internet de ligging zien of zelf informatie opvragen bij het kadaster?
Het adres is: Hongarije, 7381 Kisvaszar, Bikág völgy 7
Kadasternummer: 0163/2 külterület (buitengebied)
Vastgoed omschrijving: NATURA2000, Lakóház, udvar, gazdasági épület (inclusief woonvergunning, papieren recente landmeting en officieel door het bouwkantoor goedgekeurde bouwtekeningen!)

KORTOM: STUUR BIJ INTERESSE EEN E-MAIL, ZODAT WIJ U NIET VERGETEN ALS HET IN DE VERKOOP GAAT OVER EEN PAAR WEKEN!

carla[apenstaart]ikvertrekhongarije.nl

Wij hebben meer foto's, kadaster-informatie en kunnen van alles over Hongarije vertellen en schrijven. Vraag er dan ook alstublieft naar, want we vergeten het anders.