Karakteristiek woon- en bedrijfspand uit 1906 in het Sauerland – wonen, werken en investeren onder één dak

In Marsberg in het Hochsauerland staat dit markante woon- en bedrijfspand uit 1906. Een interessante mogelijkheid voor wie royaal wil wonen, een eigen onderneming wil vestigen of verschillende functies op één locatie wil combineren.

Het gebouw biedt circa 350 m² woon- en bedrijfsruimte, verdeeld over drie bouwlagen, met daarnaast een kelder en zolder. Het perceel van circa 580 m² beschikt over een vrijwel inkijkvrije tuin.

Horecaruimte van circa 170 m² op de begane grond

De begane grond wordt momenteel gebruikt voor horeca. De eigenaar exploiteert de zaak al 41 jaar. Volgens zijn opgave is het bedrijf vrij van brouwerijverplichtingen en niet gebonden aan andere leveranciers of contractpartners.

Het pand ligt op een goed zichtbare locatie. Volgens de eigenaar wordt het gebouw dagelijks door ongeveer 20.000 mensen gezien. Dat kan aantrekkelijk zijn voor een onderneming die belang hecht aan zichtbaarheid en een herkenbare vestigingsplaats.

Naast voortzetting van de horeca zijn andere gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals:

kantoor, winkel of praktijkruimte

advocaten-, advies- of administratiekantoor

architecten- of ingenieursbureau

ambachtelijk bedrijf of vestigingslocatie voor een start-up

een extra woning met directe toegang tot de tuin

mogelijk meerdere vakantiewoningen

Een wijziging van het gebruik of een verbouwing moet vooraf met de bevoegde instantie worden afgestemd. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de benodigde vergunningen.

Twee woonverdiepingen van elk circa 90 m²

De eerste en tweede verdieping bieden ruimte voor wonen boven het eigen bedrijf, meergeneratiewonen of gedeeltelijke verhuur. Ook het realiseren van zelfstandige wooneenheden behoort mogelijk tot de opties.

Een bijzonder element is de erker op de eerste verdieping, met een weids uitzicht op de omgeving. Dankzij de verhoogde ligging kijkt u bovendien mooi uit over Marsberg en het omliggende landschap.

Kelder en zolder

Onder het gebouw bevindt zich circa 170 m² kelderruimte, inclusief een koelruimte. Deze biedt ruime opslagmogelijkheden, onder meer voor bedrijfsmatig gebruik.

De zolder van circa 100 m² biedt aanvullende ruimte en mogelijk verdere uitbreidingsmogelijkheden, afhankelijk van de bouwkundige en vergunningsmogelijkheden.

Beschutte tuin

Achter het gebouw ligt een grotendeels inkijkvrije tuin. Ondanks de centrale en goed zichtbare ligging beschikt het pand daarmee over een beschutte privébuitenruimte. Volgens de eigenaar is er bovendien ruimte om een parkeerplaats voor een camper aan te leggen.

Ligging in het Sauerland

Marsberg ligt in de Hochsauerlandkreis, tussen het Sauerland, Waldeck en het Paderborner Land. De stad beschikt over winkels, medische voorzieningen, scholen en andere voorzieningen voor het dagelijks leven.

Volgens opgave van de eigenaar:

aansluiting op de A44 op circa 8 km

Paderborn, Kassel en Dortmund binnen ongeveer een uur bereikbaar

eigen treinstation in Marsberg

Diemelsee op circa 12 km afstand

De nabijgelegen Diemelsee, fiets- en wandelroutes en het karakteristieke landschap van het Sauerland maken de omgeving aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en actieve recreanten.

Interessant voor Nederlandse kopers en ondernemers

De combinatie van ruimte, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een vraagprijs van € 444.000 maakt dit pand interessant voor Nederlandse kopers die wonen en werken willen combineren of mogelijkheden voor verhuur zoeken. Ook voor ondernemers die hun bedrijf geheel of gedeeltelijk naar Duitsland willen verplaatsen, kan dit een aantrekkelijke locatie zijn.

De belangrijkste kenmerken

Woon- en bedrijfspand uit 1906

Perceeloppervlakte: circa 580 m²

Woon- en bedrijfsruimte: circa 350 m²

Horecaruimte begane grond: circa 170 m²

Woonoppervlakte eerste verdieping: circa 90 m²

Woonoppervlakte tweede verdieping: circa 90 m²

Aanvullende kelderruimte: circa 170 m², inclusief koelruimte

Aanvullende zolderruimte: circa 100 m²

Centrale verwarming op stookolie

Energiebehoefte: 238,1 kWh/(m²·jaar)

Energie-efficiëntieklasse G

Vrijwel inkijkvrije tuin

Camperparkeerplaats volgens de eigenaar mogelijk

Horecabedrijf volgens de eigenaar vrij van brouwerijverplichtingen en overige contractuele bindingen


Het pand wordt rechtstreeks door de eigenaar te koop aangeboden. Voor zowel de koper als verkoper is geen makelaarscourtage verschuldigd.