Ruim wonen bij de Nederlandse grens

In Bad Bentheim, vlak bij Oldenzaal en Enschede, staat deze gemoderniseerde vrijstaande woning met 287 m² woonoppervlakte, een zelfstandige tweede wooneenheid en moderne energietechniek.

De belangrijkste kenmerken op een rij

- Totale woonoppervlakte circa 287 m²
- Hoofdwoning circa 232 m²
- Zelfstandige tweede wooneenheid circa 55 m²
- 11 kamers, waarvan volgens de eigenaar 9 slaapkamers
- Perceel van 473 m²
- Energielabel A
- Energiebehoefte slechts 48,9 kWh/(m²·jaar)
- Zonnepaneleninstallatie met 21,07 kWp vermogen
- Thuisbatterij met 18 kWh opslagcapaciteit
- Centrale warmtepomp uit 2025 voor verwarming en warm water
- Pelletgestookte haard in de woonkamer
- Airconditioning met verwarmingsfunctie
- Afzonderlijk regelbare elektrische vloerverwarming
- Laadpunt voor een elektrische auto
- Twee balkons en meerdere terrassen
- Extra grote carport van 5,70 × 14 meter en 2,90 meter hoog (circa 80 m²)
- Garage en aanvullende parkeerplaatsen
- Volledig omheind perceel
- Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
- Scholen, kinderopvang en winkels op loopafstand
- Diverse meubels en apparatuur inbegrepen bij de verkoop
- Rechtstreeks van de eigenaar, zonder makelaarscourtage

De hoofdwoning

Begane grond

De hoofdwoning van circa 232 m² biedt een praktische, flexibele indeling.

De ruime keuken is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een centraal kookeiland.

De eetkamer meet circa 26 m²; de woonkamer circa 30 m² en heeft een pelletgestookte haard.

Keuken, eetkamer en woonkamer geven direct toegang tot het terras.

Verder bevinden zich op deze verdieping een badkamer met douche, een gastentoilet, een praktische bijkeuken en twee extra kamers die momenteel worden gebruikt als kleedkamer en speelkamer.

Eerste verdieping

Hier bevinden zich vijf slaapkamers en twee aanvullende kamers die momenteel in gebruik zijn als kantoor en kleedkamer.

De ruime familiebadkamer beschikt over een ligbad, afzonderlijke douche, twee wastafels en een toilet. Daarnaast is er nog een apart toilet aanwezig.

Twee balkons bieden extra buitenruimte.

Alle kamers zijn afzonderlijk bereikbaar via de overloop; er zijn geen doorloopkamers.

Zelfstandige tweede wooneenheid

De tweede wooneenheid meet circa 55 m².

Deze beschikt over een eigen ingang, privéterras, twee kamers, een keuken met eetgedeelte, een badkamer en een bijkeuken.

- Meergeneratiewonen: een eigen plek voor ouders, volwassen kinderen of andere familieleden.
- Verhuur: de mogelijkheid om aanvullende huurinkomsten te realiseren.
- Gastenverblijf: familie en vrienden ontvangen met behoud van wederzijdse privacy.
- Wonen en werken: een afzonderlijk kantoor of comfortabele thuiswerkruimte.

Indicatieve huuropbrengst: circa € 700 per maand (€ 8.400 per jaar), niet gegarandeerd.

Energielabel A en moderne installaties

De zonnepanelen leveren 21,07 kWp; een thuisbatterij van 18 kWh maakt eigen verbruik van opgewekte stroom mogelijk.

De centrale warmtepomp uit 2025 verzorgt verwarming en warm water.

Daarnaast zijn er afzonderlijk regelbare elektrische vloerverwarming en airconditioning met verwarmingsfunctie op zowel de beneden- als bovenverdieping aanwezig.

De pelletgestookte haard uit 2025 blijft bij de verkoop achter.

Een wallbox voor het opladen van een elektrische auto is aanwezig.

Het energielabel is A; de energiebehoefte bedraagt 48,9 kWh/(m²·jaar).

De zonnepanelen bieden bovendien mogelijkheden om de elektriciteitskosten te beperken en eventueel inkomsten te genereren door stroom terug te leveren aan het elektriciteitsnet. De daadwerkelijke besparing is uiteraard afhankelijk van het individuele verbruik en de geldende teruglevervoorwaarden.

Extra ruimte – kelder en grote zolder

De droge en lichte kelder biedt verschillende opslagmogelijkheden en herbergt onder andere de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de energieopslag.

Boven de hoofdwoning bevindt zich bovendien een grote, geïsoleerde en droge zolder met een oppervlakte van circa 100 tot 120 m².

Deze ruimte is momenteel niet ingericht als woonruimte, maar biedt uitzonderlijk veel plaats voor opslag.

Tuin, terrassen en uitzonderlijk ruime parkeergelegenheid

Het volledig omheinde perceel heeft een oppervlakte van 473 m² en biedt een prettige combinatie van privacy, buitenruimte en overzichtelijk tuinonderhoud.

De tuin is overzichtelijk ingericht en sluit aan op de leefruimtes, die vanuit meerdere zijden daglicht ontvangen.

Het op het zuidwesten gelegen terras is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Dankzij de ramen aan verschillende zijden van de woning profiteren de leefruimtes bovendien van veel natuurlijk daglicht.

Afmetingen carport:

- Breedte: 5,70 meter
- Lengte: 14 meter
- Hoogte: 2,90 meter
- Overdekte oppervlakte: circa 80 m²

Dankzij deze royale afmetingen biedt de carport ruimte voor meerdere auto's of, afhankelijk van de afmetingen, grotere voertuigen zoals een camper, caravan of bestelwagen.

Naast de carport beschikt de woning over een garage en meerdere aanvullende parkeerplaatsen.

Inclusief diverse meubels en apparatuur – comfortabel en compleet wonen

In de woonkamer blijven achter:

- De grote U-vormige zitbank
- Het tv-meubel
- De pelletgestookte haard
- Een indrukwekkende televisie met een beeldschermdiagonaal van maar liefst 100 inch (circa 254 cm)

In de eetkamer blijven achter:

- De circa 2 meter lange eettafel
- De bijbehorende stoelen

In de keuken blijven achter:

- Alle aanwezige keukenmeubels, inclusief de keukenopstelling met kookeiland
- De koelkast

Bad Bentheim – wonen in Duitsland, vlak bij Nederland

Bad Bentheim ligt direct over de Nederlandse grens en combineert de voordelen van een gemoedelijke Duitse stad met de nabijheid van de regio Twente.

De plaats staat onder meer bekend om haar indrukwekkende historische kasteel, de Burg Bentheim, het sfeervolle centrum, de groene omgeving en de vele recreatiemogelijkheden.

U kunt genieten van de ruimte en woonmogelijkheden aan de Duitse kant van de grens, terwijl werk, familie, vrienden en andere vertrouwde voorzieningen in Nederland goed bereikbaar blijven.

De nabijheid van Oldenzaal en Enschede maakt Bad Bentheim bovendien interessant voor mensen die hun werkzame leven in Nederland willen voortzetten.

Voorzieningen op loopafstand

Volgens de eigenaar bevinden een basisschool, middelbare school en kinderopvang zich op ongeveer tien minuten lopen.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten als K+K, Lidl en Aldi op circa vijftien minuten loopafstand.

Voor wie is deze woning bijzonder geschikt?

Grote gezinnen genieten van de royale leefruimtes, de vele slaapkamers en de praktische indeling.

Meergeneratiegezinnen kunnen dankzij de zelfstandige tweede wooneenheid samen wonen, maar toch hun eigen privacy behouden.

Zelfstandige ondernemers en thuiswerkers vinden volop mogelijkheden om wonen en werken op een comfortabele manier van elkaar te scheiden.

Nederlandse grenspendelaars kunnen blijven werken in Nederland en tegelijkertijd genieten van de voordelen van wonen in Duitsland.

Energiebewuste kopers profiteren van de moderne centrale warmtepomp, zonnepanelen, thuisbatterij en uitstekende energieprestaties.

Auto- en camperliefhebbers vinden in de bijzonder royale carport een praktische mogelijkheid om meerdere voertuigen of grotere voertuigen overdekt te stallen.

Vraagprijs, beschikbaarheid en bezichtiging

Vraagprijs: € 930.000 k.k. (onderhandelbaar)

Beschikbaar vanaf augustus 2027.

De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. Er is geen makelaarscourtage voor de koper verschuldigd.

De hierboven genoemde meubels, keukeninrichting en apparatuur blijven bij de verkoop in de woning achter en zijn bij de koop inbegrepen.

Meer informatie en bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.

Een bijzondere kans voor wie ruimte en energiezuinig wonen wil combineren

Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft? Neem gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.